Lipește linkul anunțului.
Vezi cum se poziționează prețul față de piață, înainte să suni agentul.
Primești o previzualizare gratuită, apoi poți debloca restul raportului: semnale de risc, timp estimat la vânzare (orientativ), reper de preț față de piață și idei de negociere, pe baza datelor disponibile public.
Analiză orientativă, nu evaluare ANEVAR, expertiză sau verificare juridică. Baza: anunțuri și surse publice.
Exemplu (poți apăsa pentru a completa câmpul):
Surse suportate: imobiliare.ro · storia.ro · olx.ro · homezz.ro · publi24.ro · lajumate.ro
AVM + comparabile
Reper de piață
model intern calibrat pe anunțuri și tranzacții acolo unde sunt disponibile
București · Ilfov
Acoperire principală
precizia scade în zone cu mai puține date; îți spunem când e cazul
Previzualizare
înainte de plată
vezi o parte din raport gratuit, apoi alegi dacă deblochezi restul
De ce să verifici anunțul înainte să suni agentul
Fără un reper, riști să plătești mai mult decât ar cere piața sau să negociezi în orb.
Prețul poate fi peste anunțurile similare.
Datele importante pot lipsi.
Comparabilele sunt greu de verificat manual.
Negocierea fără argumente te poate costa mii de euro.
Liniile esențiale, într-un singur raport
Nu o listă de funcții - o structură gândită pentru cumpărători care vor să înțeleagă prețul înainte să se angajeze.
Pilon central
Reper de preț față de piață
Interval orientativ din modelul AVM și din comparabile apropiate, nu o evaluare autorizată. Un semnal de piață înainte de ofertă sau negociere.
Viteză la vânzare
Estimare orientativă în luni, cu context de lichiditate în zonă (nu o dată la care se vinde neapărat).
Risc seismic
Reper pe baza anului construcției și localizării; nu acoperă toate scenariile, verifici la fața locului.
Comparabile din zonă
Anunțuri și tranzacții apropiate ca profil și preț.
Argumente de negociere
Puncte concrete legate de piață, nu generic.
Ce primești în raportul complet
O previzualizare îți arată direcția; deblocarea aduce conținutul de mai jos, acolo unde datele permit o explicație utilă cumpărătorului.
Raport complet exemplu (demonstrativ, fără plată): aranjarea reală a secțiunilor.
Estimare orientativă de preț
Reper din model și zonă, ca orientare înainte de ofertă, nu certitudine.
Comparabile
Proprietăți apropiate ca profil, acolo unde există date publice utile.
Riscuri și date lipsă
Semnale care pot influența decizia, plus limitele când anunțul e subțire.
Întrebări pentru agent
Formulări utile la vizionare, legate de ce apare în anunț sau în raport.
Argumente de negociere
Puncte ancorate în date, nu replici generice de pe internet.
PDF
Export după deblocare, ca să ai totul la un loc când compari oferte.
Ce nu este raportul
Raportul e un reper de cumpărător, nu un act sau o expertiză oficiale.
- Nu este ANEVAR.
- Nu este verificare juridică.
- Nu este garanție de preț.
Construit pe date reale, nu pe intuiție
Estimările și rapoartele se bazează pe informații disponibile public și pe modele interne. Nu înlocuiesc expertiza unui evaluator sau a unui consilier juridic.
- Anunțuri publice agregate din piață
- Comparabile și semnale din aceeași zonă
- Context de risc și lichiditate, acolo unde e disponibil
- Algoritmi proprii de evaluare (AVM), calibrați continuu
Lipește linkul, vezi previzualizarea, alege dacă vrei raportul complet
O parte din analiză este gratuită. Deblochezi conținutul complet și PDF când e rezonabil pentru tine, la prețurile listate.
Verifică un anunț- Formular: lipești URL-ul de pe un portal suportat
- Timp până la raport: de regulă zeci de secunde, depinde de sursă
- Structură clară, potrivită cumpărătorului care vrea fapte, nu povești
Sunt incluse câteva analize gratuite pe lună; apoi fie pachet, fie o singură deblocare, după oferta curentă.
Analiză orientativă, nu evaluare ANEVAR, expertiză sau verificare juridică. Baza: anunțuri și surse publice.